香港公屋輪候難呢個民生痛點，一直困擾住唔少基層家庭，住屋壓力大到喘唔到氣。截至2025年12月底，香港公屋綜合輪候時間維持5.1年，雖話係2018年第一季以來最低紀錄，較2022年3月底高位6.1年縮短成一年，但申請人數依然多到驚人。現時有成約10.63萬宗一般公屋申請、8.15萬宗非長者一人申請，隊伍排得長長，輪候壓力始終未真正紓緩。

 

更誇張嘅係，市區公屋輪候時間比新界仲要長兩年，超過八成市區申請者，令整體輪候周期愈拉愈長。就算2025年有大概9500個簡約公屋單位陸續落成，第四季都安排咗約8800宗一般申請入住公屋，但供應始終追唔上需求，想將輪候時間回落至4.5年呢個目標，都仲要等好長一段時間。

 

面對住呢個困局，「離岸公屋」呢個新諗頭，為北上發展嘅港人打開咗破解住屋難嘅新大門。香港起一戶公屋，總成本高達400萬港元，但大灣區內地城市同類型住房，造價可以平超過五成。「離岸公屋」核心就係房屋置換：北上養老、返工嘅港人，將香港公屋名額交返畀特區政府，就可以換到大灣區「離岸公屋」嘅居住權，唔使驚香港公屋因為長期空置被收回，又可以用平得多嘅成本，住上更寬敞、環境更好嘅屋。

 

對香港來講，呢個做法可以釋放本地稀缺嘅公屋資源，減輕輪候壓力，仲可以慳返巨額嘅建設成本；對大灣區來講，就可以盘活存量房源，帶動養老、消費等多個產業發展。而家大灣區已經為港人提供好鬆弛嘅購房政策：免社保同個稅、首套契税低至1%、貸款最高可以做到七成，跨境支付又方便，為「離岸公屋」落地鋪好曬路。

 

如果將來政策正式落實，港人唔單止可以保留原有福利，仲可以享受到大灣區更低嘅生活成本、更舒適嘅居住環境，真正實現「福利跟身、住有所居」。呢個唔單止係香港住屋問題嘅破局之法，更加係大灣區民生融合嘅關鍵一步，為港人北上發展、安居樂業開拓咗更闊嘅空間。